Как и в любом другом государстве мира, в России востребованность оценочных услуг сформировалась вследствие необходимости определения базы для расчета налога на тот или иной вид объектов собственности. Сейчас стоимостная оценка недвижимости является одним из необходимых элементов экономических отношений. Стоимость в каждом конкретном случае отражает денежную ценность объекта с определенной позиции. Рыночная оценка объекта опирается, в первую очередь, на представление о его ценности, полезности. Ее задача является важной не только для отдельных субъектов экономики, но и для государства в целом. В период с 1918 по 1990 год в СССР оценка недвижимости проводилась преимущественно только путем определения ее сметной балансовой, восстановительной, инвентаризационной и страховой стоимостей. При этом инвентаризационная стоимость указывалась в технической документации БТИ.
С распадом СССР вопросы оценочной деятельности на некоторое время зависли в воздухе, ввиду отсутствия нормативно-правовой основы. Закон, регламентирующий оценочную деятельность, в России был принят в 1998 году. Независимая оценка недвижимости в то время осуществлялась частными лицами и фирмами, имеющими специальные лицензии, подтверждающие право на предоставление данных услуг. Теперь организация, оказывающая оценочные услуги, должна иметь в штате не менее двух оценщиков – членов саморегулируемой организации.
Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости, которая может быть использована в различных целях, в т.ч. залога, страхования. Также нередко определяются ликвидационная и инвестиционная стоимости имущества. Специальным аспектом является оценка кадастровой стоимости различных объектов для целей налогообложения.
На сегодняшний день ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» оказывает следующие основные виды оценочных услуг:
-
Оценка стоимости недвижимости различных видов – зданий и сооружений, квартир и комнат, земельных участков разного назначения – в различных целях (включая также залог и страхование);
-
Оценка стоимости движимого имущества (оцениваемыми объектами в этом плане чаще всего становятся: различные виды транспорта, оборудования, станков и приборов, технологические линии, офисная техника, мебель);
-
Оценка стоимости предприятий бизнеса, имущественных комплексов, ценных бумаг, нематериальных активов, интеллектуальной собственности;
-
Определение размера арендной платы за объекты недвижимости (стоимости услуг по предоставлению в аренду);
-
Оценка стоимости прав требования, обязательств (долговых);
-
Оценка долей участия заказчика в праве общей долевой собственности и новых инвестиционных проектах;
-
Кадастровая оценка объектов недвижимости (земельных участков).
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеет большой опыт деятельности в данной области и сейчас предоставляет целый комплекс оценочных услуг.
Оценка недвижимости и движимого имущества – услуги ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Сейчас оцениваются не только квартиры, комнаты, дома, земельные участки и другие объекты, но и различное оборудование, машины, технологические линии, транспорт.
Недвижимое имущество оценивается в следующих случаях:
- при осуществлении купли-продажи объектов;
- при долевом участии в строительстве объекта;
- при обращении в банк для получения кредита под залог недвижимости (ипотеки);
- при определении величины взноса в уставный капитал юридического лица;
- при страховании объектов.
И это далеко не все случаи, когда оцениваются объекты собственности.
На сегодняшний день предприятием ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляется оценка движимого имущества и недвижимости на высочайшем уровне и в кратчайшие сроки. Неоспоримым преимуществом предприятия на рынке оценочных услуг является наличие современной материально-технической базы, квалифицированного персонала и многолетнего опыта работы в данной сфере.
Оценка движимого имущества - транспортных средств различных видов, технологического оборудования, компьютеров и оргтехники, сельскохозяйственной техники, мебели и иных объектов - может понадобиться в самых разных ситуациях, в том числе:
- для целей кредитования;
- для страхования;
- для переоценки и начисления амортизации;
- для постановки на баланс предприятия или внесения в уставный капитал организации;
- для сделок купли-продажи.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляется оценка движимого имущества, в том числе проводятся работы по определению:
- стоимости производственного оборудования;
- стоимости технологических линий;
- стоимости уникального оборудования.
В сферу деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» также входит оценка предприятий (бизнеса). В рамках данной услуги оцениваются не только недвижимое и движимое имущество, состоящее на балансе предприятия, но также и ценные бумаги (акции, векселя), что может понадобиться в следующих случаях:
- Приватизация, купля-продажа предприятий;
- Участие в аукционе;
- Формирование уставного капитала;
- Получение банковского кредита;
- Ценные бумаги оцениваются, если требуется обосновать и подтвердить правильность решения о приобретении бизнеса, выявить риски.
Кадастровая оценка недвижимости
Земельные участки – важнейшие объекты недвижимого имущества в России, поэтому в перечень услуг, оказываемых ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», входит государственная кадастровая оценка таких объектов недвижимости.
Определение кадастровой стоимости производится для объектов недвижимого имущества, в т.ч. земельных участков в составе земель:
- населенных пунктов;
- сельскохозяйственного назначения;
- промышленности, специального назначения;
- особо охраняемых территорий;
- лесного, водного фондов;
- садоводческих, дачных объединений.